Civil szervezet ingatlanértékesítése

Egy közhasznú civil egyesület rendelkezik ingatlannal, amit eladnak és vásárolnak egy sokkal olcsóbbat helyette. Az ingatlanértékesítés jelentős nyereséggel jár. A kérdésem az, hogy ez után kell-e társasági adót fizetnie? Az ingatlant közhasznú célra használják, illetve egy kis részét, egy termet adtak ki bérbe. Hogyan kell a társasági adót kiszámítani? Vállalkozási jövedelembe kerül vagy közhasznúba lehet betenni? Várom válaszukat.