5 millió áfa-visszatérítés

Tisztelt Szakértő! Építkezés előtt állunk a feleségemmel és az adóvisszatérítési támogatással kapcsolatban kérdeznék. A ház alapozását, a falak és tetőszerkezet elkészítését, festési munkálatokat, burkolást egy vállalkozó végezné. Az épület gépészetét egy másik vállalkozó végezné. A nyílászárók, villanyszerelési munkák, garázskapu beépítése is mind-mind külön vállalkozó által lenne elvégezve. A különböző vállalkozókkal én szervezem le a munkát és kötök szerződést, egymástól függetlenek. Ez esetben minden vállalkozó 27 százalékos áfakulccsal fog nekem számlát adni, én pedig jogosult leszek az 5 milliós áfa-visszatérítési támogatásra? Ugyanis a nemrégiben NAV által kiadott tájékoztató 10. pontjában lévő esettanulmányban arról van szó, hogy függetlenül attól, hogy szerkezetkész, félkész vagy befejezett egy ingatlan a vállalkozó akkor is 5 százalék áfát kell, hogy felszámítson, még ha a maradék munkálatokat más vállalkozó végzi is el. Így akkor nem értem, hogy milyen esetben tudok úgy építkezni, hogy az első vállalkozónak ne 5 százalékos áfát hanem 27 százalékot kelljen kiállítania, hogy igénybe vehessem az áfa-visszatérítést. Az ÁFA visszatérítéshez pedig az van írva, hogy olyan szerződést nem köthetek a kivitelezővel ami után ő ingatlannyilvántartásba bejegyzendő ingatlan ad át, de tudtommal ez a használatba vételi engedély utáni állapot. Így viszont nem értem miért kéne 5% áfát felszámítania amikor használatbavételi engedély előtt adja át az ingatlant. Válaszukat köszönöm!