Fordított adózás

Tisztelt Szakértő! 1) Építésiengedély-köteles ingatlan kivitelezése során igénybe vett egyes építési-szerelési munkák (pl. festés, bádogozás) kisebb hiányosságokkal elkészültek, de a végszámlázásra némely esetben csak a használatba vételi engedély kiadása után került sor, mivel ekkor ismerték el az elvégzett munkát kölcsönösen a felek (tekintve, hogy a kisebb hiányosságok elhárítása – pl. levert festék javítása – ekkor történt meg). Jól gondolom, hogy mivel ezek az építési-szerelési munkák az építésiengedély-köteles ingatlan létrehozására irányultak, fordított áfásan számlázandók? 2) Vannak olyan munkák (pl. kertépítés parkosítással), melyek esetében a vállalkozói szerződést még a használatba vételi engedély előtt megkötötték, egyes munkák a használatba vételi engedély előtt megtörténtek (pl. földmunka), de a befejező munkák (pl. füvesítés) már a használatba vételi engedély jogerőre emelkedése után lettek elvégezve. Ez esetben, mivel egy szerződésben szerepel a komplett munka (kertépítés, parkosítás), 27% áfával vagy fordított áfával kell számlázni? 3) Ha a használatba vételi engedély jogerőre emelkedése után adja a generálkivitelező a megrendelő birtokába az új lakóingatlant (mivel egyes munkák, pl. kerítés csak ekkor készülnek el), akkor, ha a birtokba adás a használatba vételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 2 éven belül megtörténik, akkor 5% áfával számlázandó az áfatörvény 10.d) pontja alapján, ha a négyzetméterkorlátoknak megfelel?