Raktáreladás, -bérlés

Adott egy raktár ingatlan, amelyre egy időben két külön okiratban egyrészt egy ingatlan adásvételi, másrészt egy bérleti szerződés jönne létre a felek között. Az adásvétel 5 éves fizetési határidővel, 30% kezdő részlet megfizetésével (melynek fele foglaló, fele előleg), és a fennmaradó vételár részletet a vevő az 5. év végén egy összegben köteles teljesíteni. A bérlet szintén 5 év futamidejű, azzal, hogy a bérleti időszak vége előtt 90-30 napon belüli bérlői kérés, jelzés esetén – feltéve, hogy a bérlő addig szerződésszerűen teljesített – kérheti a bérleti díj 60 hónapra számított összegének megfelelő vételárengedményt az adásvételiben. A vevő az adásvétel alapján csak a vétel hiánytalan kiegyenlítése után lép birtokba. A kérdés az adószakértőhöz alapvetően az, hogy jogi és számviteli szempontból futhat-e egymás mellett a két jogügylet, ha igen, akkor miként történik a számlázás, illetve a beérkező pénzösszegek szabályszerű könyvelése? Adózási kérdésünk az lenne, hogy amennyiben az eladó élt az Áfa tv. 88. § (3) bekezdése szerinti választási jogával, akkor abban az esetben az értékesítés fordított áfás tevékenységnek minősül – cégek között –, és a bérbeadás 27%-os áfával vehető figyelembe? Köszönjük válaszát.