5%-os lakásépítési áfa

Tisztelt Szakértő! Generálkivitelező egy új, 300 négyzetméter hasznos alapterületet meg nem haladó egylakásos lakóépületre szerződne. A villanyszerelési munka nem része a szerződésüknek, erre külön szerződne az építtető villanyszerelő vállalkozóval. A generál a vállalkozói szerződésben szereplő valamennyi egyéb kivitelezési munkát elvégzi: egy, a lakóépülettől fedett terasszal kapcsolódó, zárt garázs, a telek kerítése, a házhoz kapcsolódó külső térburkolatok (járdák, gépkocsibeálló, teraszok). 
Kérdések 
1. Befolyásolja-e a kedvezményes adómérték alkalmazhatóságát, hogy a villanyszerelési munkák nem képezik a generál teljesítésének részét, hanem azokra az építtető külön szerződne?
2. A fentiek alapján alkalmazhatja-e a generál az 5%-os áfát a vállalkozói szerződés alapján számlázott kivitelezési díj lakóépületre eső részére?
3. A lakóépülettel fedett terasszal kapcsolódó, közös tetőszerkezetű, de önálló, zárt garázs kivitelezésére a kedvezményes, 5 százalékos vagy a 27 százalékos áfa alkalmazandó? 
 4. A telek kerítésének és kertkapuinak kivitelezése a lakóépülettel egy szerződés keretében történő megvalósítás esetén 5% alá tartozhat-e?
5: Van-e jelentősége annak, hogy a térburkolat a lakás rendeltetésszerű használatához szükséges (pl. bejárati járda, terasz), vagy kizárólag kertépítési célt szolgál?
6. A lakóépülethez kapcsolódó járdák, gépkocsibeálló, kerti térburkolatok és egyéb külső burkolatok kivitelezése tekintetében mely adómérték alkalmazandó?