Sorozat jellegű ingatlanértékesítés

Tisztelt Adózóna! Társaságunk magánszemélytől több építési telket kíván megvásárolni. A későbbi viták elkerülése érdekében kérem szakmai véleményüket az ügylet áfabeli megítélésével kapcsolatban. Az eladó magánszemély 2025. évben egy magyarországi városban megvásárolt három szomszédos építési telket. Mindhárom ingatlan tulajdoni lapján a művelési ág/kivett megnevezés rovatban ez áll: „kivett/beépítetlen terület”. A város helyi építési szabályzatában a telkek övezeti besorolása: „Lke-2/c Intenzív beépítésű kertvárosias lakóterület”. 2026. évben telekalakítási eljárás során a három telekből összesen nyolc szomszédos telek alakult ki, mégpedig hét „kivett/beépítetlen terület” megnevezésű telek, és ezen telkek feltárását szolgáló egy „kivett/közforgalom elől el nem zárt magánút” megnevezésű telek. A megállapodás szerint a magánszemély két naptári éven belül mind a nyolc telket értékesíti társaságunk részére. Ebben az esetben megvalósul-e az Áfa tv. 259. § 18. pontjában írt sorozat jelleg, vagy tekintettel arra, hogy a nyolc telekkel ténylegesen az eredeti három telket értékesíti, érvényes az ügyletre a 18. pont b) alpontja szerinti kivétel, vagyis a darabszámba három építési telekként számítanak be? Köszönöm.