Új lakás értékesítése nem generálkivitelezőként

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem eddig használt ingatlanok felújításával és adásvételével foglalkozott, a használt ingatlanok értékesítése vonatkozásában az áfa hatálya alá nem jelentkezett be, így eddig adómentesen értékesített, és a beszerzései után nem vonta le az áfát. Szeretne idén új ingatlant értékesíteni magánszemély részére úgy, hogy nem a vállalkozás lenne a generálkivitelező. Az ingatlant szerkezetkészen venné meg, vagyis egy generálkivitelezővel építtetné meg, majd a belsőépítészetet, gépészetet a vállalkozás végezné el. Kérdés, hogy ebben az esetben a generálkivitelező FAD-os vagy 5%-os áfával értékesítene, illetve az elkészült, magánszemélynek értékesített ingatlan is 5%-os fizetendő áfás lenne-e? (A hasznos alapterület beleesik a kedvezményes részbe.) Az anyagbeszerzések áfája levonható és vissza is igényelhető, függetlenül attól, hogy eddig nem fizetett áfát a vállalkozás? Válaszát előre köszönöm!