Projektcég építkezik

Projektcég egy telken 3 lakóingatlant épít. Építési engedélyek rendben (tehát 2026.12.31-ig építési engedély bejelentésre kerül). Egy-egy ingatlan területe kevesebb mint 300 négyzetméter, az 5%-os áfa miatt. A telek a projektcég ügyvezetője szüleinek tulajdonában van.
1. kérdés: elegendő-e, ha a felépült ingatlan értékesítési idejére kerül a telek a projektcég tulajdonába? Vagy az építkezés megkezdésére kell a tulajdonlást datálni? A három ingatlanból kettőt értékesít a projektcég. A harmadik ingatlant – megtartva lakóházi besorolását – az ügyvezető meghagyja saját magának, de a cég székhelyét ebbe az ingatlanba jegyezteti be.
2. kérdés: Ebben az esetben is megilleti az 5%-os áfával való értékesítés joga a projektcéget? Az ügyvezető természetesen ügyvéd előtti adásvétellel és számlázással szerez tulajdonjogot az ingatlan felett.
3. kérdés: Ha a 3. lakóingatlan nem kerül értékesítésre, hanem marad a projektcég tulajdonában, székhelyként üzemel, akkor is megilleti minden levonási jog a társaságot az építkezés során? Ebben lakhat az ügyvezető?