Ingatlanértékesítés szja

Magánszemély értékesíti a lakóingatlanát, amit 3 éve vásárolt. A kapott összeghez hozzáteszi a spórolt pénzét, és vesz egy másik lakóingatlant. Az értékesítés nyereségét leadózza, mert nem idősotthonba megy? Csak illetéknél van a beszámítás? Köszönöm válaszát.