Foglaló számlázása

Tisztelt Szakértő! Cégünk telkek értékesítésével foglalkozik. Egyik szerződés a vevő hibájából meghiúsult. A vevő az adásvételi szerződés megkötésekor foglalót fizetett, amit így elveszít, az cégünknél marad. Az összegről a foglaló fizetésekor áfatartalmú számla készült. Kérdésem, ilyen esetben a számlát érvényteleníti kell? Az áfatartalom pedig az érvénytelenítő számla kiállításának hónapjában fizetendő adót csökkentő tételként jelenik meg cégünk könyvelésében, és fizetendő adót növelő tételként a vevőnél? Válaszát előre is köszönöm!