Egyéni vállalkozó ingatlan-bérbeadása

Tisztelt Szakértők! Az alábbi kérdéssel fordulok Önökhöz: Ügyfelem vállalkozói szja szerint adózó, áfaalany egyéni vállalkozó. 2025 januárjától magánszemélyként, adómentesen bérbe adja egy kft. részére a tulajdonában lévő üzleti célú ingatlant, amely után számlát is kiállít. A NAV-hoz a 25T101E nyomtatványon, 2025.01.12-én bejelentette a 682002 ÖVTJ számon magánszemélyként végzett gazdasági építmény-bérbeadást. Most, 2026. évben ügyfelem egyéni vállalkozóként tervezi egy, a hatósági nyilvántartás szerint lakóépület és gazdasági épületként nyilvántartott ingatlan megvásárlását ingatlan-bérbeadás céljára. Ügyfelem tájékoztatása szerint a megvásárolni tervezett ingatlan a lakóépületrész. Az ingatlan eladója egy kft., amely áfassá tette az ingatlanértékesítését, és az ingatlan eladásáról fordított adózású számlát állít ki. Ügyfelem szeretné az ingatlan áfáját levonásba helyezni. Ezért az egyéni vállalkozás részére vásárolt ingatlan-bérbeadási tevékenységet (lakóépület 682001 ÖVTJ szám) bejelentenénk, és egyúttal a bérbeadását áfássá kívánja tenni, mint egyéni vállalkozóként végzett tevékenységet. Mivel már magánszemélyként a 682002 ÖVTJ számon gazdasági építmény bérbeadást is végez, van-e lehetőség év közben az előzőek szerinti tevékenység áfássá tételére? Amennyiben igen, ez esetben a magánszemélyként eddig mentesen végzett bérbeadás is áfássá válik-e? A beszerzés áfája levonásba helyezhető-e? A magánszemélyként végzett mentes bérbeadás az áfabevallásba bekerül?