Ingatlanmegosztás – értékesítés

Tisztelt Szakértő! Magánszemély tulajdonába került örökség útján egy belterületi földterület, a földterület közművesítésre és megosztásra kerülne értékesítési célból. Ez a tevékenység önálló tevékenységnek, vagy ingatlanértékesítésnek számít az Szja tv. értelmében? A közművesítés felmerült költségei elszámolhatók az Szja tv. 62. § alapján értéknövelő beruházásként? Az értékesítés vonna maga után áfafizetési kötelezettséget? Változna a megítélés abban, az esetben, ha a magánszemélynek lenne az örökölt földterület mellett, még egy korábbi években (2 évvel korábbi) vásárlás útján szerzett földterülete és azt is hasonló módon megosztaná és értékesítené? Válaszát köszönöm!