Ingatlan-bérbeadás egyéni vállalkozó

Tisztelt Szakértő! Szeretném a segítségét kérni a helyes adózásom érdekében. Alanyi áfamentes, átalányadózást választó egyéni vállalkozó vagyok. Kérdéseim: 1. Kell-e másik adószámot kérni, vagy valamilyen módon be kell-e jelentenem a NAV felé a magánszemélykénti bérbeadási tevékenységet? 2. Az önálló tevékenység keretében nem a vállalkozás tulajdonát képező lakóingatlan bérbeadását kötelező-e számláznom? 3. Amennyiben nem kell számlázni, az adóalany részére történő bérbeadás során megfelelő a számviteli bizonylat kiállítása, mivel nem választom a bérbeadás tekintetében sem az áfaalanyiságot? 4. Az átalányadózású egyéni vállalkozásom mellett a bérbeadás jövedelmének megállapítását végezhetem-e tételes költségelszámolás mellett? 5. A társasházi közös költség bérlő általi megfizetése bevételnek számít, és levonásba is helyezhetem, mint költséget? 6. A mérőállás alapján a bérlő felé továbbhárított közüzemi díj része-e a bevételnek, és ugyanakkor költségként is levonható? Vagy mindkettőből kihagyhatom? Segítségét előre is megköszönve várom válaszát.