Kártérítés áfa

Tisztelt Szakértő! Ingatlan bérbeadása esetén az ÁSZF-ben feltünteti a cég, hogy a bérlő a bérleményben okozott károkat köteles megtérítenie. Kezelhetik-e ez esetben kártérítésként és Áfa tv. hatályán kívüli tételként az összeget, amit a bérlővel megtéríttetnek, vagy magát a helyreállítási költséget kell áfásan kiszámlázni (a bérbeadásra áfakörbe bejelentkeztek). Köszönöm.