Ingatlanértékesítés, áfaarányosítás

Tisztelt Szakértő! A áfa körös vállalkozásunkban iroda céljára használt (tulajdoni lap szerint lakóingatlan) tárgyi eszközként nyilvántartott ingatlant értékesíteni szeretnénk. A lakóingatlan tekintetében az értékesítésre az általános szabályok szerint adómentességet választottunk. Kérdésem, erre az értékesítésre kell-e értelmezni az Áfa tv. 5. melléklet 4. pontban taglalt eseti jelleget, mert az ingatlan értékesítés bevétele meg fogja haladni nevezőjében szereplő összeg 10%-át, vagy jól értelmezzük-e, hogy az 5. melléklet 4. pontjával nem is kell foglalkoznunk, mert a saját vállalkozásban használt tárgyi eszköz értékesítést a 5. melléklet 3.a pontja alapból mentesíti az arányosítás alól akkor is, ha ez a tárgyi eszköz ingatlan? Válaszát köszönöm!