Bérelt ingatlanon végzett beruházás áfája

Tisztelt Szakértő! A cég magánszemélytől bérel lakóingatlant, amivel kapcsolatban a vállalkozás folytatásának érdekében jelentős összegű beruházást hajtott végre. A bérleti szerződés szerint a beruházás értékcsökkenési ideje 15 év, azaz, ha a bérlet a 15 év előtt szűnik meg, a bérbeadó köteles a beruházás értékének arányos részét megfizetni a bérlő részére. Ezzel kapcsolatos a kérdésem. A bérlő cég a beruházással kapcsolatos áfát levonásba helyezte, és a lakóingatalannak minősülő ingatlan tekintetében adókötelessé tételt jelentett be. Ez a beruházás áfa szempontjából ingatlannak minősül? Figyelési idő (240 hónap) szükséges vonni? Ha a bérlet például 10 év után megszűnik, és a bérbeadó megfizeti a beruházás értékének 1/3 részét, akkor ezt ingatlanértékesítésnek kell tekinteni és áfásan számlázni, vagy egyéb bevétel a bérlőnél és a 240 hónap figyelembe vételével kell elszámolni az áfával, vagy nem minősül ingatlannak a beruházás, így nem kell az áfával elszámolni? Az utóbbi esetben hogyan kell számlázni, egyáltalán számlázni szükséges-e az ügyletet, és az áfa hogy működik ebben az esetben? Válaszát köszönöm!