Regisztrációs óvadék számlázása, áfabeli megitélése

Tisztelt Szakértő! Társasház építésekor (ingatlan még nincs készen) vevők regisztrációs óvadéki megállapodást kötnek eladóval, mely alapján utalnak eladónak. A megállapodás a következőket tartalmazza: Regisztrációs Óvadék megfizetése esetére Eladó kötelezettséget vállal, hogy az adásvételi előszerződés aláírásáig a megállapodásban megjelölt Ingatlanegységet Vevő részére fenntartja, azt más vevő részére nem kínálja fel értékesítésre. Eladó vevővel záros határidőn belül előszerződést köt – vevő foglalót fizet. A Foglaló szerződésszerű teljesítése esetén a Felek megállapodnak abban, hogy a Regisztrációs Óvadék összege a Foglalóba beszámításra kerül. Kérdésem: a regisztrációs óvadékról kell-e számlát kiállítani? Áfa hatálya alá tartozik-e jelen feltételekkel? Amennyiben előző két kérdésemre Tisztelt Szakértő válasza nemleges, akkor az a további kérdésem, hogy milyen bizonylatot kell kiállítani a regisztrációs óvadéki szerződésen felül erről az ügyletről – elegendő-e a megállapodás vagy egyéb bizonylatolás is szükséges? Válaszát köszönöm!