Haszonélvezettel terhelt ingatlan értékcsökkenthető-e?

Tisztelt Szakértő! Egy kft. 2024-ben „lakóház udvar” elnevezéssel ingatlant vásárolt 100 millió forintért. A kft. tevékenységi köre: mérnöki tevékenység, műszaki tanácsadás. Az ingatlan vásárlásával a két tulajdonos haszonélvezetet szerzett 2-2 millió forintért, így az ingatlan összértéke 124 millió forint volt. Ez az ingatlan a kft. székhelye is egyben. A haszonélvezeti jog értékét is a kft. fizette a tulajdonosok helyett. A haszonélvezeti jogok az ingatlan 2/30-ad részére adnak jogosultságot. Kérdéseim: miként számolandó el a magánszemélyek részére kifizetett haszonélvezet? Értékcsökkenthető-e az ingatlan, ha igen, akkor 2 százalékkal-e? A fenntartási és karbantartási költségek a jövőben elszámolhatók-e? Válaszát köszönöm!