Ingatlanértékesítés, szja

Tisztelt Szakértő! 2021. március 8-án adásvételi szerződés keretében megvásárlásra került egy ingatlan, amely március 12-én 100%-ban egy magánszemély nevére került. A vételár 21 800 000 forint volt. A lakás felújításra került, amelynek költségei számlákkal igazolhatóan 6 710 721 forintot tettek ki. 2024. május 13-án a lakás tulajdonjogának 50%-át a magánszemély odaajándékozta a feleségének, amit június 3-án hivatalosan is bejegyeztek. Az év végén, november 13-án eladásra került az ingatlan 49 900 000 forintért. Kérdések: 1.) A magánszemély szja kötelezettsége hogyan alakul? 2.) Az ajándékozás során felmerül-e szja- vagy illetékfizetési kötelezettség? Válaszát köszönöm!