Lakásbérbeadás

Tisztelt Szakértő!

Az alábbiakban kérném szíves tájékoztatását!

1. Szálláshely-szolgáltatási tevékenységet végzett egy magánszemély – magyarországi lakásbérbeadás – 2024.12.31-éig, adószámos magánszemélyként számlaadási kötelezettséggel (alanyi mentességet választva). 2024.12.31-gyel megszüntette ezt a tevékenységet, bejelentette a megszüntetést a NAV-hoz is. 2025.01.01-jé től hosszú távra adja bérbe ugyanazt a lakást mint magánszemély. A NAV nem vonta vissza az adószámát. Kell-e számlát kiállítania?

2. Magyarországi lakás hosszú távú bérbeadás bevételéből levonható a bérbeadó által bérelt lakás bérleti díja. Milyen mértékben vonható le a bérelt lakás bérleti díja, ha a bérbe adott lakás a férj tulajdona, a külföldön bérelt lakást a férj és feleség bérli közösen? (Meg kell-e változtatni a bérelt lakás bérleti szerződését, hogy csak a férj bérelje, hogy levonható legyen a bérleti díj?)