Ingatlanértékesítés adója, ha az ingatlan egy része vásárolt, egy része örökölt

2022 szeptemberében anya és két lánya (mindenki nagykorú) lakást vásárolt. Anya tulajdoni hányada 50%, a lányok tulajdoni hányada 25-25%. Vételár 26 millió forint. Anya 2023-ban meghalt, ezért a lányok örököltek 25-25%-ban. Hagyaték alapján az örökölt tulajdonrész értéke 16 millió forint. 2024. évben értékesítették a lakást 34 millió forintért, amikor is már mindkét lánynak 50-50% tulajdona volt. Az értékesítés hirdetési költsége 2024. évben 755 650 forint volt. Egyéb költségről számla nincs. Elvesztem az arányszámokban, azaz az adó kiszámításában, mivel úgy gondolom, a 2022. évi tulajdonrész értékesítése után lehet 10% költséghányadot levonni, az örökölt rész után meg nem. Kérném szíves segítségüket az adó és a számított jövedelem kiszámításában. Köszönöm.