Ingatlan-bérbeadás áfája

Tisztelt Szakértő! Van egy kft., amely egy ingatlan-bérbeadással, üzemeltetéssel foglalkozó zrt.-től társasház mélygarázsában területet bérel gépjármű-fóliázási célból. A zrt. a bérleti díjról 27%-os áfás számlát állít ki, viszont a közös költségről, valamint a továbbszámlázott villanyszámlaköltségről, külön bizonylaton tárgyi adómentes számlát ad. Kérdésem, hogy helyesen jár-e el a zrt. a rezsiköltségek továbbszámlázáskor; vagy a fent jelölt esetben járulékos költségként azoknak is 27% áfával terheltnek kellene lenniük? Válaszukat előre is köszönöm!