Áfaalanyiság

Tisztelt Adózóna! Áfaalanyiság, illetve sorozat jellegű értékesítés témakörében szeretném megkérdezni, hogy ha nem áfaalany magánszemély tulajdonában van egy nagyobb földterület, amelyen 11 darab építési telket alakított ki, és azokat értékesíti, akkor be kell-e jelentkeznie áfaalanyként? Én egyrészt az áfatörvényben szereplő gazdasági tevékenység fogalmából indultam ki, mely szerint gazdasági tevékenység az, amikor magánszemélyként sorozat jelleggel értékesít valaki telkeket. A szerzett ingatlan önmagában nem minősül sorozat jellegűnek, akkor sem, ha azon telekmegosztással több telket alakítottak ki, így egy építési teleknek számít. Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!