Lakóingatlan bérbeadása

Tisztelt Adózóna! Van egy áfa alanyi mentes egyéni vállalkozásom és magánszemélyként szeretnék kiadni egy lakóingatlant. A kérdésem az lenne, hogy a lakóingatlan bérbeadásából származó bevétel ebben az esetben a magánszemély vagy az EV bevétele? A lakóingatlan bevétele beleszámít-e az EV áfa alanyi mentes küszöbértékébe? Kell-e ebben az esetben adószámot kérnem vagy használnom a bérbeadáshoz? Kell-e számlát kiállítanom a lakóingatlan magánszemélykénti bérbeadásáról? Válaszukat előre is köszönöm!