Küláfás cég más tevékenysége

Tisztelt Adószakértő! Adott egy különbözeti áfás gépjármű-kereskedő, mely kb. bevétele 95%-át a kereskedelem teszi ki. Új beruházásra tenne szert, ingatlant vásárolna a cégbe, amelyet kiadna. Számlázhatja ezt a tevékenységet (áfamentesen) a különbözeti áfája mellett? Mire kell figyelni a bérbeadás bevételeivel kapcsolatban, illetve ebben az esetben arányosítani kell majd a levonható áfáját, avagy lehetséges elkülönítetten könyvelni? Levonható áfája eddig működési költségekkel kapcsolatosan volt.