Áfa, ingatlanhasználat költségei

Intézményünk ingatlan használatára vonatkozóan kötött megállapodást. az ingatlanhasználat ingyenes, csak a karbantartási, közüzemi költségek, valamint tisztítószer és a takarító bér+járulék összegét kell részükre továbbszámlázni. A bérleti díjra vonatkozóan mentesek vagyunk. Kérdésem, hogy a felsorolt költségeket áfásan kell-e továbbszámlázni részükre? Köszönettel.