Családi ház 5 százalékos áfa

Tisztelt Szakértő! Kérem szíves állásfoglalását, véleményt az alábbi kérdésben! Magánszemély ügyfelünk belterületi építési telekre, újonnan épülő (110 m2 hasznos alapterületű + 40 m2 garázs – rendelkezésre áll az egyszerűsített bejelentéssel az építési hatósági engedély) családi ház építésére szerződne kivitelező céggel. Az alaptól a szerkezetkész állapotig az épület megépítése lenne a feladata. Minden anyagot az kivitelező vásárol, meg és épít be. A tervek alapján elkészíti a szerkezetkész házat. Az áfatörvény 10. § d) pont szerint a magánszemély részére alkalmazható-e az 5 százalék áfás számlázás a lakóegységre a kivitelező részéről? A kérdés második része: a szerkezetkész ház elkészülte után, a munkálatok továbbfolytatására egy másik céggel szerződik a kulcsrakész átadásra. Ebben az esetben a másik cég is alkalmazhatja a magánszemély megrendelővel szemben a lakóegységre az 5 százalékos áfakulcsot? Várom szíves válaszát Üdvözlettel: Pásztor Sándor