Társasházi parkolóhely bérbeadása kft.-nek

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem magyarországi illetőségű, alanyi adómentes, átalányadózó egyéni vállalkozó, aki egy társasházban lakik, és a házhoz tartozó parkolóhelyet szeretné egy kft.-nek bérbe adni az átalányadózó egyéni vállalkozásából. A társasházban van őrzés és kapuszolgálat, de ügyfelem a parkoló bérbeadásához a szerződésben nem biztosít őrzési szolgáltatást. A bérbeadás havi elszámolási gyakorisággal történik, a bérlő fix összeget fizet, akár használja a parkolóhelyet, akár nem, ezt ügyfelem ellenőrizni nem fogja. Azon gondolkodunk, hogy ez a szolgáltatás parkolási szolgáltatás, és az ÁFA tv. 87. § b. pontja alapján csak áfakötelesen lehet végezni, azaz ügyfelemnek az áfakörbe be kell jelentkeznie, vagy ingatlan-bérbeadásnak számít, ami az ÁFA tv. általános szabályai alapján áfamentes, és ügyfelem is nyújthatja a jelenlegi áfamentes vállalkozásában egyéb változtatás, áfakörbe bejelentkezés nélkül? Köszönettel.