Elbukott ingatlanfoglaló

Tisztelt Szakértő! 2020-ban adásvételi szerződést kötöttünk lakóingatlan eladásra (adómentes), mely szerint vevő 5 millió forint előleget fizet, melyből 2 millió forint foglalónak minősül, vevő 5 millió forintot megfizette, előlegszámlát kiállítottuk 5 millió forintról. A vevő hibájából a szerződéstől elállunk 2024-ben. Hogyan kell számláznunk? Sztornó vagy helyesbítő számlát kell kiállítani? Helyes az az eljárás, hogy a teljes 5 millió forintot szerepeltetjük a számlán "-" előjellel az eredeti teljesítési dátummal, és külön számlázzuk a 2 millió forint foglalót, mint áfa hatályon kívüli tétel? Köszönettel: Mónika