Airbnb, magánszálláshely-szolgáltatás

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésekben kérném segítségét: 1.) Adószámos magánszemély Airbnb-vel ad ki két lakást, tételes átalányadózással szobánként évi 38 400 forint adót fizet. Kérdésem, hogy ha a bevétele meghaladja a 12 millió forintot, akkor van áfafizetési kötelezettsége? Ha igen, hány százalékos? Turizmusfejlesztési hozzájárulást kell fizetnie? 2.) Adószámos magánszemély ingatlan-bérbeadási és magánszálláshely-szolgáltatást végez. A magánszálláshely-szolgáltatásra tételes átalányadózást választott, szobánként 38 400 forint adót fizet. Kérdés: ha a bevétele meghaladja a 12 millió forintot, akkor van áfafizetési kötelezettsége? A két tevékenység bevételét össze kell számítani (ingatlan-bérbeadás, magánszállás-helyszolgáltatás)? Ha van áfafizetési kötelezettség 12 millió forint felett, akkor melyik tevékenységre van, és hány százalékos áfafizetési kötelezettsége? Ha év közben kezdi a tevékenységét, akkor a bevételt arányosítani kell? Köszönöm!