Egyéni vállalkozó egyszemélyes kft.-vé alakul

Tisztelt Szakértő! Egyéni vállalkozó egyszemélyes kft.-vé szeretne alakulni, ezzel kapcsolatosak a kérdéseim. Az egyéni vállalkozásban vannak ingatlanok, gépek, járművek, készletek, 100 millió forintos nagyságrendben. Minden eszközt szeretne a kft.-be „bevinni”, viszont a jegyzett tőke csak 3 millió forint lenne. A kérdésem, hogy ami nem képezi az apport értékét, az az egyéni vállalkozásban bevétel lesz, vagyis szja-alapot képez-e. Vagy mivel teljes mértékben átkerül a társaságba, így nem a megszűnés szabályai szerint kell eljárni? További kérdésem, hogy az ingatlanok, járművek után az illetéket meg kell fizetni, viszont nem áfakötelesek. Továbbá szükséges-e könyvvizsgáló ezen „átalakuláshoz”? Válaszát köszönöm! Tisztelettel!