5 százalékos áfa, ha egyéni vállalkozó az építtető

Tisztelt Szakértő! Magánszemély egyszerű bejelentéses lakóházat szeretne építeni. A bejelentést magánszemélyként tette meg. Mielőtt azonban a munkálatok elkezdődtek volna, felmerült, hogyha egyéni vállalkozóként építkezik, akkor esetleg jobban jár. Az új ház egyben a telephelye vagy székhelye is lenne. Ezt jogutódlással, e-naplózás tekintetében megoldják. Alkalmazható lesz ez esetben az 5 százalékos áfa? Információját előre is köszönöm!