Rezsi továbbszámlázása nem szerződés szerint

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdés megválaszolásában kérem a segítségét. „A” cég ingatlant bérel „B” cégtől, amely az ingatlan-bérbeadást adómentesen végzi. A bérleti szerződés kiköti, hogy a bérlőnek a közüzemi szolgáltatásokat 15 napon belül át kell íratnia a saját nevére, de ezt a bérlő több hónapja nem tette meg. Bérbeadó a bérleti díjat minden hónapban adómentesen számlázza ki a bérlőnek, de a rezsiszámlákat áfával számlázza tovább, változatlan tartalommal. A bérbeadó mindezt arra való hivatkozással teszi, hogy a közüzemi szerződések átírása nem történt meg a megfelelő időben, így a bérleti időszakra kapott számlák nem részei a bérleti szerződésnek. Helyesen jár el a bérbeadó?