Ingatlan-bérbeadás II.

Tisztelt dr. Bartha László! Az eredeti terv az volt az ingatlannal, hogy az adózó áfás tevékenységet, szálláshely-szolgáltatást fog végezni. Ehhez az ingatlant is át kellett volna minősíteni a lakóingatlan státuszából. Egy szálláshely státuszra csak akkor lehet átminősíteni, álláspontom szerint, amikor az ingatlan maradéktalanul ennek eleget tesz. Ahhoz, hogy eleget tudjon tenni a szálláshely-minősítési kritériumoknak, az ingatlan beruházást igényel, aminek az áfájával kezdeni kell valamit. Erre álláspontom szerint a 125. § (2) e) pontja biztosít lehetőséget: "a 124. § (1) bekezdésének i) pontjában és (2) bekezdésének c) pontjában említett esetekben igazoltan egészben vagy túlnyomó részben úgy használja, egyéb módon hasznosítja, hogy az közvetlen anyag jellegű vagy értékcsökkenési leírás alapjánál figyelembe vehető ráfordításként a d) pontban említett adóköteles szolgáltatásnyújtás adóalapjába épül be"... Erre alapoztuk az adólevonási jogunkat, hogy amikor majd az ingatlan elkészül, akkor az adózó áfakörös szálláshely-szolgáltatást fog végezni, ami lakóingatlanstátusz-változást is eredményez. Ez várhatóan nem valósul meg, de áfakörös lakóingatlan-bérbeadásra még mindig van lehetőségünk. Csak az kérdés, hogy jogilag hogyan lehetséges olyan ingatlannál, amelynek a tulajdona nem az áfaalanyé, csak a beruházást végezte el rajta, és hasznosítani is az adóalany cég szeretné? Kérem még az előzőben feltett kérdéseket is figyelembe venni.