EU-n belüli szolgáltatás

Tisztelt Szakértő! Magyarországi cég romániai cégnek ad bérbe ingatlant, amely Magyarországon van. A bérleti díj nemcsak bérleti díjat, hanem egyéb szolgáltatásokat is tartalmaz, plusz a rezsiköltséget. Havi fix átalánydíjat fizet a magyar cégnek. A szimpla bérbeadás tárgyi mentes lenne. Helyes-e, ha a számlát fordított adósan állítjuk ki, és ráírjuk, hogy "Áfa területi hatályán kívüli szolgáltatásnyújtás, az áfát a megrendelő a saját országában köteles rendezni"? Illetve hogyan lenne helyes a kiállított számla? Előre is köszönöm válaszát.