Bontást követően új családi ház építésének áfa-visszaigénylése

Tisztelt Szakértő! Dolgozónk 20 éve épített családi házat, ami sajnos megsüllyedt, ezért teljesen le kell bontani. A bontást követően új családi ház épül generál kivitelező igénybevételével. Az egyszerűsített bejelentés alá tartozó építész tervet is a vállalkozó nyújtja be a közeljövőben. Az építtetők férj-feleség közösen lennének, az ingatlan tulajdonosa csak a férj. Az eredeti családi ház tetőteres 160 m2-es volt. Az új ház egyszintes 140 m2-es lesz, illetve 60 m2-es pince szint készül, ami az előző házban nem volt. Kérdésünk, hogy ebben az esetben az 5%-os áfa alkalmazása megfelelő-e a kivitelezés során a teljes épületre. Kérem szíveskedjen arra is kitérni, hogy abban az esetben, ha az építési anyag egy részét nem a vállalkozó veszi meg, hanem az építtetők saját maguk, akkor van-e áfa-visszaigénylési lehetőségük? Válaszát tisztelettel megköszönöm.