Ingatlanbérlet felújítási költség lelakásával

Tisztelt Szakértő! Egy mikrogazdálkodói beszámolót készítő bt. székhelye jelenleg székhelyszolgáltatónál van. Januártól az egyik tulajdonos saját tulajdonában álló ingatlanát (lakás) adná bérbe (független felek között alkalmazott árak figyelembevételével) a bt. részére úgy, hogy a társaság saját igényeinek megfelelően kb. 15 millió forint értékben felújítaná, mely összeg nagyjából 5 év bérleti díjának felelne meg. A felújításra fordított összeget a bt. „lelakná”. 1. Amennyiben határozott idejű bérleti szerződést kötnének, és a bérleti díjat évente állapítanák meg, éves összeget kellene számláznia a tulajdonosnak, akkor a felújítási költség elszámolása hogyan történne? Az adott évi bérleti díjon felüli összeget hogyan kellene elszámolnia, nyilvántartania a mikrogazdálkodói beszámolós bt.-nek? Beruházás vagy készletérték lenne? 2. Van-e jogszabályi, adózási akadálya annak, hogy a teljes időre járó bérleti díjat az első évben elszámolják? Ekkor hogyan történne a könyvelés? A nem tárgyidőszaki bérleti díjat el kellene határolnia? Milyen elszámolással járna jobban? Köszönettel!