Áfamentes határ

Tisztelt Szakértő! Egy kft. 2023-ban tárgyi mentes tevékenységként ingatlant ad bérbe 12 millió forint érték alatt. 2024 első felében folytatja a bérbeadást áprilisig, kiállítva 5 millió forintról számlát, majd befejezi ezt a tevékenységet, és vált könyvelési tevékenységre. Az áfatörvény 188. §-a 12 millió forintnál húzza meg az alanyi mentességi határt. Bármilyen tárgyú (értsd: korábban tárgyi adómentes ingatlan-bérbeadás) adott évi szolgáltatásnyújtás értékösszegét bele kell számolni a 12 millió forintos határba, vagy van lehetőség a korábbi tárgyi mentest ebből kihagyni? Ha nem lehet, de a kft. a 12 milliós határt mindent összesítve túllépte, mit kell majd a kötelező áfakörbe belépéssel egyidejűleg áfásként számlázni/visszakorrigálni: az év eleji 5 milliós bérbeadás kivételével mindent, vagy csak az összes évi bevétel 12 millióját meghaladó összeget? Kérném válaszában a hivatkozási alapul szolgáló §-okat is legyen szíves megjelölni! Köszönettel!