Adózás/áfa

Tisztelt Szakértő! Társaságunk önálló családi házat építtet, amelynek összes alapterülete kisebb mint 300 m2, az építési engedély 2024. januárban véglegessé vált, az építés a tervek szerint 2025. I. félévében befejeződik. A kivitelező vállalkozó és társaságunk is normál áfaalany, a vevő vélhetőleg magánszemély lesz. A kivitelezővel fix összegben szerződtünk. Kérdéseim a következők: Milyen áfamértékkel számláz társaságunknak a kivitelező? A szerződés magában foglalja a garázs, a járda, a kerítés és egy esővíz tároló megépítését is. Ha ezek eltérő áfamértékkel számlázandók, de a szerződés nem tartalmazza ezek összegét külön-külön kibontva, akkor a kivitelezőnek valamilyen kalkuláció alapján meg kell-e határoznia ezen egyéb építmények összegét, és ezeket más áfamértékkel kell-e számláznia? Van-e annak jelentősége, hogy az egyéb építmények rajta vannak-e az eredeti, engedélyezett tervrajzon? Amikor társaságunk a magánszemély vevőnek számláz, a számlában szét kell-e választani a ház és az egyéb építményeket az esetben, ha azokra más mértékű áfa vonatkozna? A kivitelező az értékesítés nyereségtartalma után százalékos mértékű sikerdíjra is jogosult lesz. Milyen áfa mérték vonatkozik a sikerdíjra? Segítségét előre is köszönöm!