Lakóingatlan adásvétel

Egy kft. használt lakóingatlant szeretne vásárolni. Az ingatlant felújítás után továbbértékesíti. Az áfafizetési kötelezettségét az általános szabályok alapján állapítja meg. Kérdésem: helyesen járunk el, ha a felújítási számlák áfatartalmát nem helyezzük levonásba. Az értékesítésről kiállított számla pedig áfamentesen kerül kiállításra. Van-e különbség a vagyonszerzési illeték mértéke között, ha az ingatlant kft. vagy magánszemély vásárolja meg? Mindkettő továbbértékesítési szándékkal vásárolná meg. Válaszukat előre is köszönöm!