5%-os áfa, tárgyi eszköz

Tisztelt Adózóna! Egy kft. ingatlanfejlesztést hajtott végre a tulajdonában lévő telken, melyen többlakásos lakóépület épült, az egyes lakások alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert. Az illetékes kormányhivatal határozata a használatbavétel tudomásulvételéről 2024. júniusában kelt. 1. A kft. könyvelője szerint, amennyiben a lakásokat bérbe adják (azaz aktiválják az ingatlant, és átsorolják a tárgyi eszközök közé) akkor a kft. már csak 27% áfa felszámításával tudja értékesíteni az ingatlant a kedvezményes 5%-os áfakulcs helyett (akkor is, ha a kormányhivatal határozata kiállításától számított 2 éven belül kerül sor az értékesítésre)? Meg tudnák ezt erősíteni vagy cáfolni? 2. Helyes-e azon értelmezés, mely szerint a tárgyi eszközök közé történő besoroláskor az előállítási költség után fizetendő áfa keletkezik, melyet a cég egyből levonásba is helyezhet (Áfa tv. 11. § (2) a) pont, és 120. § e) pont), feltéve, hogy az ingatlan kizárólag adóköteles tevékenység céljaira fog szolgálni, de független attól, hogy a cég korábban már levonta az ingatlanberuházáshoz kapcsolódó beszerzések számláinak áfatartalmát? 3. Jól értelmezzük-e, hogy amennyiben az ún. figyelési időszakon belül az ingatlant mégis részben vagy egészben áfamentes tevékenységre használja a cég, akkor az esetleges Áfa tv. 135. §-a szerinti korrekciót az Áfa tv. 120. § e) pontja alapján levont összegre kell végrehajtani? Válaszukat előre is nagyon köszönjük! Üdvözlettel.