Ingatlan-adásvétel teljesítési ideje speciális esetben

Tisztelt Szakértő! Egy szokatlan ingatlan-adásvétellel kapcsolatban érdeklődöm arról, hogy milyen összegről kell számlát kiállítani. Az eladó egy belföldi zrt., amely az általános szabályok szerint adózik. A vevő a teljes vételár kifizetése előtt, foglaló fizetése után megkapná az ingatlan tulajdonjogát jogi garanciák mellett (jelzálog, elidegenítési és terhelési tilalom stb.). A birtok viszont nem kerül átadásra a vevőnek a teljes vételár kifizetéséig. A beérkezett összegről kell számlát kiállítani, vagy a teljes vételárról? Az áfatörvény szerint: "9. § (1) Termék értékesítése: birtokba vehető dolog átengedése, amely az átvevőt tulajdonosként való rendelkezésre jogosítja, vagy bármely más, a birtokba vehető dolog szerzése szempontjából ilyen joghatást eredményező ügylet." A jelen ügyletben a vevő a tulajdonhoz kapcsolódó funkciók közül semelyiket sem tudná gyakorolni: nem birtokol, ezért nem használhatja az ingatlant, és nem szedheti a hasznokat; és nem is rendelkezhet az ingatlannal az elidegenítési és terhelési tilalom miatt. (Ptk: „A tulajdonost megilleti különösen a birtoklás, a használat, a hasznosítás, a hasznok szedésének és a rendelkezés joga.”)