Fejlesztési tartalék feloldása

Tisztelt Adószakértő! Az alábbiakban kérném a segítségét: adott egy egyéni vállalkozó, a várható nyeresége 2023-ban 20 000 eFt, melyet 100%-ban a fejlesztési tartalék terhére szeretne elszámolni. Az egyéni vállalkozó vásárolna egy új építésű társasházi lakást, mely értéke 38 000 eFt + ÁFA, és ezt az alábbi módon egyenlítené ki: 2023: 30 000 eFt + ÁFA, ami előleg, majd 2024-ben a fennmaradó 8000 eFt + ÁFA kerülne kiegyenlítésre végszámla alapján. Az ingatlan teljes mértékben bérbeadás céljából vásárolná. A kérdésem a következő lenne: a fejlesztési tartalék feloldásánál figyelembe lehet-e venni a 2023-ban előlegként kifizetett 30 000 eFt-ot, természetesen a fejlesztési tartalék maximális összegéig, vagy csak a 2024-ben rendezett 8000 eFt-ig lehet? Tehát a fejlesztési tartalék feloldása a tárgyi eszköz aktiválásához köthető, vagy a tárgyi eszköz pénzügyi rendezéseihez? A tárgyieszközkartont majd 2024-ben hozza létre, akkor történik meg az üzembe helyezés is. Hogyan alakulna a fejlesztési tartalék feloldása a társaságiadó-törvény hatálya alá tartozó adózók esetében ugyanezen adatokkal? Válaszukat előre is köszönöm!