Lakóingatlan-felújítás áfa szálláshely-szolgáltatás

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély öröklés útján lakóház megjelöléssel ingatlant örökölt. A lakóházat fel akarja újítani, és olyan belső átalakításokat elvégezni, amelyek után mint magánszálláshely (tk. falusi turizmus) vállalkozási célra kívánja használni. A kereskedelmi szálláshely szolgáltatást, mint kötelezően adóköteles tevékenységet végezné (áfa). A vállalkozási tevékenységhez adószámot váltana ki (adószámos magánszemélyként, nem egyéni vállalkozóként), melyet már a felújítás, átalakítás során is használna. Az ingatlant nem tervezi átminősíteni (például üdülő, apartman stb.), az ingatlan-nyilvántartásban továbbra is mint „kivett lakóház” szerepelne. A felújítás/átalakítást terhelő előzetesen felszámított forgalmi adó levonásba helyezhető-e, azzal a kiegészítéssel, hogy a lakóingatlan-bérbeadást az áfa szempontjából adókötelessé teszi (88. §)? Elfogadható-e a lakóingatlan adóköteles hasznosítása ebben az esetben, ha az év egészében nem teljesül a 90 százalékos szabály, mert például nincs annyi vendég [126. § (2) bekezdés]? Amennyiben mégis funkcióváltás történik (például lakóházból üdülővé), egyéb feltételek teljesülése esetén (generálkivitelező végzi a munkálatokat, azok építési-szerelési munkának minősülnek, és hatósági engedély vagy bejelentés szükséges), a beruházás áfamértékére alkalmazható az 5 százalék? Válaszát előre is köszönöm!