Ingatlan-bérbeadás értékcsökkenési leírásának mértéke

Tisztelt Szakértő! Az lenne a kérdésem, hogy egy budapesti bérbe adott üzlethelyiség esetében, amelyet a bérlő vendéglátóegységként használ, milyen amortizációs kulcsot alkalmazhat a tulajdonos, bérbeadó (a törvényben kiemelten van utalás arra, hogy bérbe adott ingatlan esetében 5% a kulcs, vagy csak a a 2%-os kulcsot lehet alkalmazni? Választhatja ez esetben a társaság az 5%-os kulcsot is? Köszönöm a válaszát.