Őstermelő tárgyieszköz-értékesítés

Tisztelt Szakértő! Őstermelő eladna nagy értékű tárgyi eszközt egy kft.-nek, egy másikat meg egy magánszemélynek. Azt szeretném megtudni, hogy ezekről a gazdasági eseményekről milyen bizonylatot kell kiállítani? Számlát kell írni, ahol áfát is felszámolok mint adószámos magánszemély, vagy számviteli bizonylatot, és nem számolok fel áfát? (Nem őstermelői bevétel lesz, hanem önálló tevékenység bevétele.) Adásvételi szerződés ajánlott vagy kötelező a fenti ügyleteknél? Köszönettel várom gyors válaszukat!