Ingatlanfelújítás átszámlázása

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben kérném segítségét: egy kft. az általa bérelt ingatlant felújította. Az ingatlan rendeltetése is megváltozott, raktárból termelőüzem lett. A felújítás hatóságiengedély-köteles volt, a használatba vételi engedélyt megkapta, a napokban emelkedik jogerőre. A bérbeadó és a bérbevevő úgy döntött, hogy a felújítás összegét a bérbevevő átszámlázza a bérbeadónak. Ezzel kapcsolatban a kérdéseim: 1.) Mivel 2023-tól a rendeltetés megváltoztatása miatt is újnak minősül az ingatlan (hiszen most kap használatba vételi engedélyt), így az értékesítéskor a bérbevevő (áfakörös kft.) áfás számlát kell, hogy kiállítson? 2.) Megteheti-e a bérbevevő, hogy a felújítási költségnek csak egy részét számlázza tovább, és a megmaradt részt idegen ingatlanon végzett beruházásként aktiválja? 3.) Az átszámlázott felújítást át kell-e minősítenie készletté a bérbevevőnek (ilyen cikket is olvastam) az értékesítés előtt, vagy aktiválja, és mint tárgyieszköz-értékesítést könyveli? Esetleg aktiválás nélkül a beruházás számláról vezeti ki? Válaszát előre is köszönöm!