Ingatlan-bérbeadás vs. szálláshely-szolgáltatás

Tisztelt Szakértő! Adószámos, alanyi adómentes magánszemélyként adtam ki a tulajdonomban lévő apartmant magánszemélyeknek és cégeknek, 2023.01-02. hónapokban szállásdíjat számláztam feléjük. Ugyanezt az ingatlant 2023.03.01-től hosszabb távra, 90 napon túl – ingatlan-bérbeadási szerződés alapján – szeretném bérbe adni egy magyar kft.-nek. Az ingatlanbérleti szerződés lejártával lehet, hogy megint szálláshely-szolgáltatás keretein belül tudnám kiadni hosszabb-rövidebb időre az ingatlant. Jelenleg bejelentett tevékenységi köröm 559001' Nem üdülési, Nem Turisztikai Egyéb Szálláshely.Szolgáltatás. Be kell-e jelentenem 2023.03.01-ől az ingatlan-bérbeadási tevékenységet? A piaci igényekhez alkalmazkodva kiadhatom-e ugyanazt az ingatlant hol szálláshely-szolgáltatás, hol pedig ingatlan-bérbeadás keretein belül? Tárgyéven belül szálláshely-szolgáltatóként választhatom-e a tételes, 38 400 forint/szoba adózási módot, ha erre egyébként mindenben megfelelnék, mellette pedig az ingatlan-bérbeadásból befolyó bevételemet meg összevontan adóznám le 15 százalék szja-val? Válaszát előre is köszönöm!