Társasházi felújítás könyvelése

A probléma röviden: 22 millió forintért csináltatott egy társasház felújítási munkákat (homlokzati vakolás, festés). Évi kiadásba helyezte a könyvelő, a program karbantartás/felújítás alatt hozza. Hitelt is vettek fel hozzá, 8,5 millió forintot. A társasház egyszeres könyvvezetéssel könyvel, kiadások között van kimutatva a teljes felújítási összeg. Az egyik lakó szerint ezt nem sima éves kiadásként, hanem tárgyi eszközként kell nyilvántartani, leltározni (50 éves kifutási idő, ÉCS 2%). A kérdésem az lenne, helyes-e, hogy a teljes összeg kiadások között van könyvelve, ha igen, milyen jogszabályi hivatkozással lehetne alátámasztani ezt? Vagy a lakónak van igaza, aki azt állítja, hogy ezt értékcsökkenésként kell kimutatni? A társasháznál a tulajdonosi befizetéseken túl nincs más bevétel.