Airbnb áfa

Tisztelt Szakértő! Egy adószámos magánszemély airbnb-zéssel foglalkozik. Átlépte az áfa értékhatárt a bevétele a 2022-es évben, így áfakörös lett. Kérdésem az, hogy az áfát befizetnie és az áfabevallásban szerepeltetnie a bevételét akkor kell, amikor azt pénzügyileg is rendezték? Nem akkor amikor a számlát kiállította? Mivel ezen az airbnb-rendszeren keresztül történik a foglalás, ezért az airbnb is állít ki közvetítői szolgáltatásról számlát, ezt ő akkor állítja ki, amikor a foglalás megtörténik, viszont kifizetve akkor van, mikor a vevő a szálláshely-szolgáltatást igénybe is vette. Ezt a közvetítői szolgáltatási díjat is akkor kell áfába beállítani, amikor rendezve van pénzügyileg, vagy a számla kiállításakor? Mert időközben történhet olyan, hogy a foglalást visszamondják, akkor az airbnb törli a szolgáltatási díjról a számláját. Válaszát megköszönve.